100-104 Rue Pageau
Québec (La Haute-Saint-Charles) G2A1M8
499 400 $
Duplex | MLS: 25393517
Description
Opportunité d'investissement à Loretteville! Duplex composé de deux 4 ½ offrant des revenus potentiels de plus de 36 600$/an, dans un secteur recherché près de tous les services. L'unité principale se distingue par son sous-sol aménagé avec 2 chambres, salle familiale et possibilité d'une 3e chambre, maximisant le potentiel locatif. L'unité à l'étage propose un espace fonctionnel avec installation laveuse-sécheuse. Garage détaché et stationnement pour 6 véhicules. Cour aménagée et clôturée avec piscine semi-creusée et spa. Un immeuble rentable et stratégique à ne pas manquer!
**DOUBLE OCCUPATION**
Opportunité d'investissement de choix à Loretteville! Ce duplex offrant des revenus potentiels annuels de plus de 36 600$ représente un actif rentable et stratégique dans un secteur en forte demande locative, à proximité immédiate de tous les services.
Les deux unités (4 ½) se distinguent par leur configuration fonctionnelle et recherchée. L'unité principale, bonifiée par un sous-sol aménagé, propose une aire de vie lumineuse au rez-de-chaussée avec salon, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle de lavage. Le sous-sol ajoute deux chambres, une salle familiale polyvalente et un espace de rangement, en plus d'offrir la possibilité d'aménager une 3e chambre -- un atout intéressant pour optimiser le potentiel locatif. L'unité à l'étage offre un aménagement efficace avec salon spacieux, cuisine avec coin repas, salle de bain complète et installation laveuse-sécheuse.
À l'extérieur, l'allée de stationnement permet d'accueillir jusqu'à 6 véhicules, en plus d'un garage détaché, un avantage appréciable.
La cour arrière, entièrement aménagée et clôturée, constitue un véritable espace de vie extérieur. Pensée pour le confort et la détente, elle se distingue par sa piscine semi-creusée et son spa, créant un environnement idéal pour profiter pleinement de la belle saison, en toute intimité.
Emplacement stratégique à proximité des axes routiers, écoles, garderies et services essentiels. Un immeuble offrant stabilité, potentiel d'optimisation et excellente valeur à long terme.
Inclus : 5 électro-ménagers (100), 4 électro-ménagers (104), spa et accessoires (2017) et groupe électrique (2025), piscine et accessoires, établi garage, petite souffleuse à mains, aspirateur central (100), lumières encastrées.
Exclus : Tous les luminaires, meubles, hamac.
Location
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 12.8 x 13.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 12.1 x 14.10 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Hall d'entrée | 12.8 x 13.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 12.1 x 14.10 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salon | 13.0 x 11.6 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 14.4 x 10.4 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salon | 13.0 x 11.6 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 14.4 x 10.4 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salon | 11.0 x 12.5 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salle à manger | 9.8 x 12.11 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 11.0 x 12.5 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Salle à manger | 9.8 x 12.11 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher | 10.4 x 11.2 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 10.4 x 11.2 P | 2ième étage | Plancher flottant |
| Cuisine | 10.1 x 10.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 10.1 x 10.4 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de lavage | 6.1 x 10.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de lavage | 6.1 x 10.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de jeux | 9.0 x 16.1 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle de jeux | 9.0 x 16.1 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle de bains | 9.0 x 6.11 P | Sous-sol | Céramique |
| Salle de bains | 9.0 x 6.11 P | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 10.9 x 11.2 P | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 10.9 x 11.2 P | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher | 6.9 x 11.5 P | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher | 6.9 x 11.5 P | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher | 6.5 x 11.3 P | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher | 6.5 x 11.3 P | Sous-sol | Céramique |
Caractéristiques
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université |
| Équipement disponible | Autre, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe murale |
| Services disponibles | Balcon/Terrasse |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Efficacité énergétique | Certification Novoclimat |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
Sommaire
| Aire Habitable | 130.1 MC |
|---|---|
| Nb. de pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1874 |
Bâtiment
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Superficie | 545.4 MC |
Dépenses
| Taxes municipales (2026) | $ 3954 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2026) | $ 242 / année |
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Leana Lebel
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(418) 454-7644